撻訂 Fundamentals Explained
撻訂 Fundamentals Explained
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執業大律師陸偉雄提醒,業主簽署臨約後,約十日後才簽署正式買賣合約。一般「必買必賣」條款只設於正式買賣合約,陸解釋,原意是防止買家撻訂,如合約有此訂明,並由買家簽名作實,即有法律效力,買賣雙方都不得以任何理由取消交易。若物業持有人突然離世,即使買賣雙方早前簽下「必買必賣」合約,交易仍要延期完成,因為死者親人向法庭申請成為物業承辦人,需時六個月至一年半左右,直至完成有關承辦手續後,才可繼續交易。
然而,很多人一看到撻訂消息,就覺得是買家看淡樓市,所以縮沙連訂都唔要。
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物業出現估價不足通常有兩種情況,一是樓價短期內急升,銀行對有關物業估價未能緊貼市場的最新成交價;二是由於新樓盤建築期長,樓價的變數大,買家如果選用長成交期的付款方式,期間樓價下跌令銀行估值低於買入價,使可貸款額減少。在此情況下,買家可能要忍痛放棄訂金,否則便要增加首期資金或提高按揭成數以完成交易。
下次再來出一集泰國屈臣氏必買,基本上你想像台灣屈臣氏就可以知道泰國彩妝哪裡買了,答案當然就是屈臣氏,百貨當然也有。
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有地產經紀亦指出,臨時買賣合約出現「必買必賣」,通常出現在升市形勢中,並由買家提出,以防其餘買家出更高價令業主「撻訂」,但若由賣家提出則較為奇怪,情況較為罕有。但對於付佣日期,該經紀指拖欠佣金屬常見現象。除非賣家拖欠佣金超過一個月,經紀才會將案件轉介財務部跟進。經紀採取法律行動前,亦會先作出通知及書面警告。
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申請按揭是置業人士另一個需要考慮的問題。現時樓市向下,一旦先前買貴樓,但同類單位成交價大跌,銀行調低估價,分分鐘未必借足按揭,置業人士需要設法解決這個問題。
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